Gayrimenkul Danışmanı Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Doğru Emlak Danışmanını Seçmenin 12 Önemli Kriteri

Ev satın almak, mülkünüzü satmak veya kiraya vermek, çoğu insan için önemli finansal kararların başında gelir. Bu süreçte doğru fiyatı belirlemek, gerçek alıcı veya kiracıya ulaşmak, pazarlık aşamasını sağlıklı yürütmek ve sözleşme işlemlerini güvenle tamamlamak büyük önem taşır. Bütün bu aşamalarda birlikte çalışacağınız gayrimenkul danışmanının bilgi birikimi, tecrübesi, iletişim becerisi ve çalışma prensipleri doğrudan sonuçları etkileyebilir.

Ancak doğru gayrimenkul danışmanını seçmek, yalnızca ilan sayısına veya verilen satış süresi sözlerine bakılarak yapılmamalıdır. Danışmanın bölgeyi ne kadar tanıdığı, fiyat analizini hangi verilere dayandırdığı, pazarlama stratejisi, resmi yetki durumu, referansları ve hizmet koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

İzmir’de, özellikle Karşıyaka Mavişehir ve çevresinde gayrimenkul danışmanlığı yaparken edindiğim saha deneyimlerinden hareketle, doğru danışmanı seçerken göz önünde bulundurmanız gereken temel kriterleri bu rehberde bir araya getirdim.

Mülkünüz mü Var? Mülkünüzün Güncel Değerini Ücretsiz Öğrenin!

Mülkünüzün bugünkü pazar değerini, doğru ve detaylı bir ekspertiz analiziyle ücretsiz öğrenmek ister misiniz?

Mülkünüzü en doğru fiyatla, hızlı ve güvenle değerlendirmek için aşağıdaki formu doldurarak ücretsiz fiyat analizi talebinde bulunabilirsiniz.

⇒ ÜCRETSİZ FİYAT ANALİZİ AL ⇐

1. Tecrübe ve Bölge Uzmanlığını Değerlendirin

Gayrimenkul danışmanı seçerken ilk bakmanız gereken konulardan biri, danışmanın çalıştığı bölgeyi ne kadar iyi tanıdığıdır. Gayrimenkul piyasası yalnızca ilçe veya mahalle bazında değil; site, proje, sokak, bina yaşı, kat, cephe, manzara ve daire tipi gibi ayrıntılara göre de farklılık gösterir.

Örneğin Mavişehir’de bir dairenin değerini belirlerken yalnızca Karşıyaka genelindeki fiyatlara bakmak yeterli değildir. Dairenin bulunduğu etap, site özellikleri, sosyal alanları, ulaşım bağlantıları, manzarası, katı, cephe durumu ve binanın yaşı gibi unsurlar birlikte değerlendirilmelidir.

Bölgeye hâkim bir danışman:

Mahalle ve proje bazında güncel piyasa koşullarını takip eder.
Benzer özellikteki taşınmazların ilan ve gerçekleşmiş satış verilerini karşılaştırır.
Bölgedeki ulaşım, okul, alışveriş, sağlık ve sosyal yaşam olanaklarını bilir.
Hangi daire tiplerinin daha fazla talep gördüğünü analiz edebilir.
Bölgedeki yeni projeleri, kentsel gelişmeleri ve arz-talep değişimlerini takip eder.
Alıcı veya kiracıya yalnızca taşınmazı değil, çevresindeki yaşam koşullarını da anlatabilir.

İzmir’de Mavişehir, Karşıyaka, Bostanlı ve çevresinde çalışan bir danışmanın, bu bölgelerdeki projeleri ve fiyat farklılıklarını yakından takip etmesi büyük avantaj sağlar. Çünkü aynı mahallede bulunan iki daire arasında bile önemli değer farkları oluşabilir.

2. Fiyat Analizini Hangi Verilere Dayandırdığını Öğrenin

Bir gayrimenkul danışmanının en önemli sorumluluklarından biri, taşınmazın doğru piyasa değerini belirlemeye yardımcı olmaktır. Mülkünüzü satmak veya kiraya vermek istediğinizde yalnızca yüksek bir fiyat söyleyen değil, önerdiği rakamı somut verilerle açıklayabilen danışmanı tercih etmelisiniz.

Sağlıklı bir fiyat analizinde şu kriterler dikkate alınmalıdır:

Taşınmazın konumu ve bulunduğu projenin özellikleri
Brüt ve net kullanım alanı
Bina yaşı, katı, cephesi ve manzarası
İç mekânın durumu, tadilat ve bakım ihtiyacı
Site olanakları, otopark, güvenlik ve sosyal alanlar
Yakın çevredeki benzer taşınmazların güncel ilanları
Mümkün olduğunda gerçekleşmiş satış ve kiralama verileri
Bölgedeki arz, talep ve pazarlama süresi

Burada önemli bir ayrım vardır: İlan sitelerinde görülen fiyatlar, satıcıların talep ettiği fiyatlardır. Her ilan, o bedelden gerçekleşmiş bir satış anlamına gelmez. Bu nedenle doğru analiz, yalnızca ilan fiyatlarını toplamakla değil; mümkün olduğunda gerçekleşen işlem verilerini, taşınmazın özelliklerini ve piyasa koşullarını birlikte değerlendirmekle yapılır.

Danışmanınızdan fiyat önerisinin hangi emsallere dayandığını, hangi özelliklerin fiyatı artırıp azalttığını ve önerilen fiyatla satışın ne kadar sürede gerçekleşebileceğine ilişkin beklentisini açıklamasını isteyin.

3. Yetki Belgesi ve Mesleki Yeterlilik Konusunu Kontrol Edin

Türkiye’de taşınmaz ticareti faaliyetleri, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmektedir. Gayrimenkul alım satımı ve kiralamaya aracılık eden işletmelerin gerekli şartları taşıması ve yetki belgesine sahip olması gerekir.

Burada iki kavramı birbirinden ayırmak önemlidir:

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Yönetmelik kapsamında taşınmaz ticareti yapan işletme veya sözleşmeli işletme adına düzenlenir.
Mesleki Yeterlilik Belgesi: İlgili mesleki yeterlilik seviyesinde kişinin bilgi ve becerisini gösterir. Sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5, emlak danışmanı olarak çalışan personel için ilgili koşullarda Seviye 4 belgesi gündeme gelir.

Dolayısıyla yalnızca danışmanın kartvizitine veya sosyal medya hesabına bakmak yeterli değildir. Bağlı olduğu işletmenin yetki belgesi, ofisin resmi bilgileri ve danışmanın mesleki yeterliliği hakkında bilgi isteyebilirsiniz.

Yetki belgesi sorgulama ve mevzuat bilgileri için Ticaret Bakanlığı’nın resmi kaynaklarını kullanabilirsiniz:

Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS)

4. İletişim Becerilerini ve Şeffaflığını Test Edin

İyi bir gayrimenkul danışmanı, yalnızca ilan yayınlayan veya ev gösteren kişi değildir. İhtiyaçlarınızı doğru anlamalı, sorularınıza açık cevaplar vermeli ve sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmelidir.

Danışmanınızla ilk görüşmenizde şu konulara dikkat edin:

Sizi gerçekten dinliyor ve ihtiyaçlarınızı anlamaya çalışıyor mu?
Taşınmazın olumlu yönlerinin yanında eksiklerini ve risklerini de anlatıyor mu?
Satış veya kiralama sürecinin aşamalarını açıklıyor mu?
Fiyat, komisyon, pazarlama ve diğer hizmet koşullarını açıkça belirtiyor mu?
Görüşmelerden sonra size düzenli geri bildirim veriyor mu?
Gerçekçi olmayan satış veya kiralama garantileri vermekten kaçınıyor mu?

Şeffaflık, güven ilişkisinin temelidir. Sadece olumlu gelişmeleri aktaran değil, olumsuz gelişmeleri de zamanında paylaşan bir danışmanla çalışmak daha sağlıklı kararlar almanızı sağlar.

5. Dijital Pazarlama ve İlan Kalitesini İnceleyin

Günümüzde gayrimenkul arayan kişilerin önemli bir bölümü araştırmasına internet üzerinden başlıyor. Bu nedenle danışmanın dijital pazarlama yetkinliği, mülkünüzün doğru hedef kitleye ulaşması açısından önemlidir.

Profesyonel bir pazarlama çalışmasında şu unsurlar bulunmalıdır:

Taşınmazın özelliklerini doğru gösteren kaliteli fotoğraflar
Gerektiğinde video ve sanal tur içerikleri
Eksiksiz, anlaşılır ve doğru ilan açıklamaları
Arama motorlarına uygun SEO odaklı ilan ve içerik metinleri
Hedef kitleye uygun dijital reklam ve sosyal medya çalışmaları
İlanların performansını ve gelen talepleri takip etme
Alıcı adaylarına zamanında dönüş yapma

Bir ilanın yalnızca internete yüklenmesi, etkili pazarlama yapıldığı anlamına gelmez. Önemli olan doğru fotoğraf, doğru fiyat, doğru açıklama ve doğru hedef kitleyi bir araya getirmektir.

Mavişehir ve çevresindeki portföylerin tanıtımında ugurayaz.com ve mavisehir.site üzerinden hazırlanan bölgesel içerikler, dijital görünürlük çalışmaları ve ilan platformları birlikte değerlendirilebilir.

6. Referansları ve Müşteri Memnuniyetini Araştırın

Bir danışmanın geçmiş çalışma deneyimi hakkında fikir edinmenin yollarından biri, daha önce hizmet verdiği kişilerin geri bildirimlerini incelemektir. Google yorumları, sosyal medya değerlendirmeleri ve doğrudan müşteri referansları bu konuda yardımcı olabilir.

Ancak yalnızca yorum sayısına odaklanmayın. Yorumların içeriğini de inceleyin:

Danışman müşterisiyle düzenli iletişim kurmuş mu?
Verdiği sözleri yerine getirmiş mi?
Satış veya kiralama sürecini doğru yönetmiş mi?
Beklenmedik sorunlarda çözüm üretmiş mi?
İşlem tamamlandıktan sonra da ulaşılabilir olmuş mu?

Başarı yalnızca kaç gayrimenkul satıldığıyla ölçülmez. Müşterinin süreç boyunca kendisini güvende hissetmesi ve hizmetten memnun kalması da en az işlem sonucu kadar önemlidir.

7. Hukuki Süreçler Hakkında Bilgi Sahibi Olmasına Dikkat Edin

Gayrimenkul alım satım ve kiralama işlemleri; yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, satış ve kira sözleşmeleri, tapu işlemleri, ödeme planı ve çeşitli resmi kontrolleri içerebilir.

Danışmanınızın bu süreçlerin genel işleyişini bilmesi önemlidir. Bununla birlikte gayrimenkul danışmanlığı, avukatlık veya resmi hukuki danışmanlık hizmetinin yerine geçmez. Özel hukuki uyuşmazlıklar, tapu üzerindeki kısıtlamalar, miras, ortaklık ve sözleşme yorumları gibi konularda avukat veya ilgili uzman desteği alınmalıdır.

Danışmanınızın bilmesi ve size açıklayabilmesi gereken başlıca konular şunlardır:

Yetkilendirme sözleşmesinin amacı ve kapsamı
Taşınmaz gösterme belgesinin ne anlama geldiği
Alım satım ve kiralama işlemlerinde hizmet bedeli sınırları
Tapu başvurusu ve devir sürecinin genel aşamaları
Kapora ve ödeme süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler
Kira sözleşmesi ve teslim aşamasındaki temel kontroller

8. Komisyon ve Hizmet Bedelini Önceden Netleştirin

Gayrimenkul danışmanlığı hizmetinde ücret konusu, çalışmaya başlamadan önce açıkça konuşulmalıdır. Hizmetin kapsamı, ücretin hangi işlem üzerinden hesaplanacağı, kimin ne kadar ödeyeceği ve ödeme zamanı yazılı şekilde belirlenmelidir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında, alım satıma aracılık hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü aşamaz. Kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kiralama sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. Taraflar arasında farklı bir paylaşım yazılı olarak kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.

Bu nedenle danışmanınızla çalışmaya başlamadan önce hizmet bedelini, sözleşme şartlarını ve hizmet kapsamını mutlaka okuyun. Sadece en düşük komisyonu sunan kişiyi tercih etmek yerine, alacağınız hizmetin niteliğini ve pazarlama planını da değerlendirin.

9. Pazarlama Planı ve Süreç Takibi Olup Olmadığını Sorun

Mülkünüzü satışa veya kiralamaya verirken danışmanınızın nasıl bir yol izleyeceğini önceden öğrenmelisiniz. Her taşınmazın hedef kitlesi, fiyat stratejisi ve pazarlama yöntemi aynı değildir.

Danışmanınızdan şu sorulara yanıt isteyin:

İlk ilan fiyatı hangi analizle belirlenecek?
Hangi platformlarda ve kanallarda tanıtım yapılacak?
Fotoğraf, video ve ilan metni nasıl hazırlanacak?
Potansiyel alıcı veya kiracılar nasıl değerlendirilecek?
Gösterimlerden sonra size nasıl geri bildirim verilecek?
Talep beklenenden düşük kalırsa hangi strateji değişiklikleri yapılacak?

Planlı çalışan bir danışman, yalnızca ilanı yayınlamakla kalmaz; gelen talepleri, gösterimleri, geri dönüşleri ve piyasa tepkisini takip ederek gerektiğinde stratejiyi günceller.

10. Bölgeye Özgü Yatırım ve Yaşam Bilgisine Sahip Olmalı

Gayrimenkul danışmanının bölge uzmanlığı, yalnızca mevcut fiyatları bilmekten ibaret değildir. Bölgedeki yaşam kalitesini, ulaşım olanaklarını, sosyal alanları, yeni projeleri ve talep eğilimlerini de değerlendirebilmelidir.

Örneğin Mavişehir’de konut arayan bir aile için okul, park, ulaşım ve sosyal yaşam olanakları önemli olabilir. Yatırım amacıyla daire arayan biri ise kira talebi, aidat, bakım maliyeti, boş kalma riski ve olası yeniden satış süresine odaklanabilir.

İyi bir danışman, herkese aynı gayrimenkulü önermek yerine kişinin bütçesini, beklentisini, yaşam tarzını ve yatırım hedefini dikkate alır.

11. Gerçekçi Olmayan Vaatlere Karşı Dikkatli Olun

Bir danışmanın mülkünüzü çok kısa sürede ve kesin bir fiyatla satacağını garanti etmesi dikkatle değerlendirilmelidir. Gayrimenkul piyasasında satış süresi; fiyat, konum, taşınmazın durumu, alıcı talebi ve ekonomik koşullar gibi birçok faktöre bağlıdır.

Benzer şekilde, bir yatırımın kesin olarak belirli oranda değer kazanacağını veya belirli bir kira getirisi sağlayacağını söylemek de doğru bir yaklaşım değildir. Profesyonel danışman, tahminlerini mevcut verilere dayandırır; belirsizlikleri ve riskleri açıkça ifade eder.

12. Güven ve Uzun Vadeli İş Birliğini Ön Planda Tutun

Gayrimenkul işlemleri çoğu zaman tek bir satış veya kiralamayla sınırlı kalmaz. Bugün evinizi satan danışman, gelecekte yeni bir yatırım yaparken veya başka bir mülkünüzü kiraya verirken de size destek olabilir.

Bu nedenle danışman seçerken yalnızca bugünkü işlemi değil, uzun vadeli çalışma ilişkinizi de düşünün. Sözünde duran, ulaşılabilir olan, bilgiyi paylaşan ve ihtiyaçlarınızı önemseyen bir danışmanla çalışmak uzun vadede değer yaratır.

Mülkünüz mü Var? Mülkünüzün Güncel Değerini Ücretsiz Öğrenin!

Mülkünüzün bugünkü pazar değerini, doğru ve detaylı bir ekspertiz analiziyle ücretsiz öğrenmek ister misiniz?

Mülkünüzü en doğru fiyatla, hızlı ve güvenle değerlendirmek için aşağıdaki formu doldurarak ücretsiz fiyat analizi talebinde bulunabilirsiniz.

⇒ ÜCRETSİZ FİYAT ANALİZİ AL ⇐

Gayrimenkul Danışmanı Seçerken Sorabileceğiniz 10 Soru

Hangi bölgelerde ve hangi gayrimenkul türlerinde uzmanlaşıyorsunuz?
Bu bölgedeki benzer taşınmazların fiyatlarını nasıl analiz ediyorsunuz?
Önerdiğiniz satış veya kira bedelini hangi verilere dayandırıyorsunuz?
İşletmenizin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunuyor mu?
Mülküm için nasıl bir pazarlama planı hazırlayacaksınız?
Fotoğraf, video ve dijital reklam hizmetleri sunuyor musunuz?
Süreç boyunca ne sıklıkla bilgilendirme yapacaksınız?
Hizmet bedeli ve sözleşme koşulları nelerdir?
Daha önce hizmet verdiğiniz müşterilerden referans alabilir miyim?
Satış veya kiralama sürecinde beklenmedik bir sorun çıkarsa nasıl ilerleyeceksiniz?

İzmir Mavişehir ve Karşıyaka’da Gayrimenkul Danışmanlığı

Ben Uğur Ayaz, İzmir Karşıyaka Mavişehir bölgesinde çalışan gayrimenkul danışmanı olarak konut alım satım ve kiralama süreçlerinde müşterilerime destek sunuyorum.

Mavişehir ve çevresindeki gayrimenkulleri değerlendirirken yalnızca ilan fiyatlarına değil; projenin özelliklerine, konumuna, dairenin fiziksel durumuna, bölgedeki talebe ve güncel piyasa koşullarına birlikte bakıyorum.

Amacım yalnızca bir gayrimenkulün satışına veya kiralanmasına aracılık etmek değil; mülk sahiplerinin doğru fiyatla pazara çıkmasına, alıcıların ihtiyaçlarına uygun seçenekleri değerlendirmesine ve sürecin daha planlı ilerlemesine yardımcı olmaktır.

Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiraya vermeyi düşünüyorsanız, öncelikle güncel piyasa değerini öğrenmek için ücretsiz fiyat analizi talep edebilirsiniz.

Gayrimenkul Danışmanı Seçimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul danışmanı seçerken ilk olarak neye dikkat etmeliyim?

Öncelikle danışmanın çalıştığınız bölgedeki uzmanlığını, fiyat analizini hangi verilere dayandırdığını, resmi yetki durumunu ve iletişim şeffaflığını değerlendirmelisiniz.

Gayrimenkul danışmanının yetki belgesi nasıl kontrol edilir?

İşletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bilgileri ve resmi kayıtları Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden kontrol edilebilir. Ayrıca bağlı olduğu işletmeden yetki belgesi bilgilerini isteyebilirsiniz.

Gayrimenkul danışmanının komisyonu ne kadardır?

Yönetmelik kapsamında alım satıma aracılık hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünü aşamaz. Kiralamada ise hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira tutarını aşamaz. Sözleşme ve paylaşım koşulları işlem öncesinde yazılı olarak netleştirilmelidir.

Bir gayrimenkul danışmanı evimi ne kadar sürede satar?

Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Fiyat, konum, mülkün durumu, pazarlama kalitesi ve alıcı talebi satış süresini etkiler. Danışmanınızdan gerçekçi bir piyasa değerlendirmesi ve pazarlama planı istemelisiniz.

Ücretsiz fiyat analizi ne anlama gelir?

Taşınmazın konumu, özellikleri, emsalleri ve piyasa koşulları değerlendirilerek yaklaşık güncel pazar değerinin belirlenmesine yönelik ön çalışmadır. Resmi ekspertiz raporu veya mahkeme bilirkişi raporu ile aynı şey değildir.

Birden fazla gayrimenkul danışmanıyla çalışabilir miyim?

Bu durum imzaladığınız yetkilendirme sözleşmesinin kapsamına ve şartlarına bağlıdır. Münhasır veya münhasır olmayan yetkilendirme koşullarını imzadan önce dikkatle incelemelisiniz.

Sonuç: Doğru Gayrimenkul Danışmanı, Doğru Kararın Önemli Bir Parçasıdır

Gayrimenkul danışmanı seçmek, yalnızca bir emlak aracısı belirlemek değildir. Bu seçim; mülkünüzün doğru fiyatla pazarlanmasını, doğru alıcı veya kiracıya ulaşılmasını, zamanın verimli kullanılmasını ve işlemlerin daha düzenli ilerlemesini etkiler.

Tecrübe, bölge uzmanlığı, doğru fiyat analizi, dijital pazarlama, şeffaf iletişim, resmi yetki ve müşteri memnuniyeti birlikte değerlendirilmelidir. Sadece yüksek fiyat veya hızlı satış vaadine göre karar vermek yerine, danışmanın çalışma yöntemini ve sunduğu hizmetin niteliğini inceleyin.

İzmir Mavişehir, Karşıyaka ve çevresinde gayrimenkulünüzü satmak, kiraya vermek veya yeni bir mülk satın almak istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.

Mülkünüz mü Var? Mülkünüzün Güncel Değerini Ücretsiz Öğrenin!

Mülkünüzün bugünkü pazar değerini, doğru ve detaylı bir ekspertiz analiziyle ücretsiz öğrenmek ister misiniz?

Mülkünüzü en doğru fiyatla, hızlı ve güvenle değerlendirmek için aşağıdaki formu doldurarak ücretsiz fiyat analizi talebinde bulunabilirsiniz.

⇒ ÜCRETSİZ FİYAT ANALİZİ AL ⇐

Uğur Ayaz | Gayrimenkul Danışmanı

Telefon & WhatsApp: 0539 337 09 69
E-posta: [email protected]
Web: www.ugurayaz.com
Mavişehir: www.mavisehir.site
Konum: Google Harita Konumum
Instagram: @ugurr_ayaz
LinkedIn: Uğur Ayaz

How to Choose the Right Real Estate Agent: 12 Essential Things to Consider

Buying a home, selling a property or finding a tenant is an important financial decision. Setting the right price, reaching qualified buyers or tenants, negotiating effectively and completing the transaction safely all require careful planning. The experience, local knowledge, communication skills and professional standards of your real estate agent can have a significant impact on the outcome.

Choosing an agent should not be based only on the number of listings they advertise or promises of a quick sale. You should also assess their local expertise, pricing methodology, marketing strategy, official authorisation, client references and service terms.

Based on my experience working in İzmir, particularly in Mavişehir, Karşıyaka and nearby areas, this guide explains the key criteria to consider when selecting a real estate professional.

Own a Property? Discover Its Current Market Value for Free!

Would you like to learn your property’s current market value through a detailed and professional valuation analysis, free of charge?

Complete the form below to request a free property valuation and make an informed decision about selling or renting your property.

⇒ GET A FREE PROPERTY VALUATION ⇐

1. Evaluate Experience and Local Market Expertise

One of the first things to assess is how well an agent knows the area where you want to buy, sell or rent. Real estate values vary not only by city or district, but also by development, building, street, age, floor, orientation, view and property layout.

For example, valuing an apartment in Mavişehir requires more than looking at general Karşıyaka prices. The specific development, facilities, transport connections, view, floor, orientation and building age should all be considered.

A locally experienced agent should be able to:

Follow current market conditions at neighbourhood and development level.
Compare similar properties and available transaction evidence.
Understand local transport, schools, shopping, healthcare and lifestyle facilities.
Identify which property types attract stronger demand.
Monitor new developments and changes in local supply and demand.
Explain the neighbourhood and lifestyle, not just the property itself.

In areas such as Mavişehir, Karşıyaka and Bostanlı, local project knowledge can make a meaningful difference. Two apartments in the same neighbourhood may have substantially different values because of their features and location within a development.

2. Ask How the Property Price Is Determined

A key responsibility of a real estate agent is to help establish a realistic market value. When selling or renting your property, choose an agent who can explain the proposed price with evidence rather than simply quoting an attractive figure.

A sound valuation should consider:

Location and development characteristics
Gross and net usable area
Building age, floor, orientation and view
Interior condition and renovation requirements
Facilities, parking, security and shared amenities
Comparable properties currently advertised
Available evidence of completed sales and rentals
Local supply, demand and expected marketing period

Remember that advertised prices are asking prices, not proof that a transaction has been completed at that amount. A proper analysis should consider comparable listings, available transaction evidence, property characteristics and market conditions together.

Ask the agent which comparable properties support the proposed price, which features affect the value and what assumptions underpin the estimated marketing period.

3. Check Official Authorisation and Professional Qualifications

Real estate trading activities in Türkiye are regulated by the Regulation on Real Estate Trade. Businesses that provide brokerage services for property sales and rentals must meet the applicable requirements and hold the relevant authorisation certificate.

It is important to distinguish between two documents:

Real Estate Trade Authorisation Certificate: Issued to the business or contracted business operating within the scope of the regulation.
Professional Competence Certificate: Demonstrates an individual’s professional knowledge and skills. Level 5 is relevant to the responsible real estate consultant, while Level 4 may apply to sales and marketing personnel under the relevant conditions.

A business card or social media profile is not enough to verify professional status. Ask for the business’s authorisation details and information about the agent’s relevant qualifications.

Official information: Real Estate Trade Information System (TTBS)

4. Assess Communication and Transparency

A good real estate agent does more than publish listings or arrange viewings. They should understand your needs, answer questions clearly and keep you informed throughout the process.

During your first conversation, consider whether the agent:

Listens carefully and understands your requirements.
Explains both the strengths and limitations of the property.
Sets out the stages of the sale or rental process.
Clearly explains fees, marketing activities and service terms.
Provides regular updates after meetings and viewings.
Avoids unrealistic guarantees about price or timing.

Transparency is the foundation of trust. An agent who communicates setbacks as openly as positive developments helps you make better-informed decisions.

5. Review Digital Marketing and Listing Quality

Many property searches now begin online. An agent’s digital marketing skills therefore matter when it comes to reaching the right audience.

A professional marketing plan may include:

High-quality photographs that accurately represent the property
Video tours or virtual tours where appropriate
Clear, accurate and complete property descriptions
SEO-friendly listing and website content
Targeted digital advertising and social media campaigns
Monitoring listing performance and incoming enquiries
Timely follow-up with prospective buyers and tenants

Simply uploading a listing does not mean that effective marketing has taken place. The objective is to combine accurate information, compelling visuals, appropriate pricing and the right audience.

For properties in Mavişehir and nearby areas, regional content on ugurayaz.com and mavisehir.site can support visibility alongside property portals and social media channels.

6. Check References and Client Feedback

Reviews from previous clients can help you understand an agent’s working style. Google reviews, social media feedback and direct references may provide useful insight.

Look beyond the number of reviews and consider what they say:

Did the agent communicate consistently?
Did they keep their commitments?
Did they manage the sale or rental process effectively?
Did they help resolve unexpected issues?
Were they available after the transaction was completed?

Success is not measured only by the number of properties sold. Client satisfaction and the quality of the experience throughout the process are equally important.

7. Look for an Understanding of Legal Procedures

Property sales and rentals may involve authorisation agreements, property viewing forms, sale and rental contracts, title deed procedures, payment arrangements and official checks.

Your agent should understand the general process. However, real estate consultancy does not replace legal advice or the services of a lawyer. Specific disputes, title restrictions, inheritance matters, co-ownership issues and contract interpretation may require advice from a qualified legal professional.

An agent should be able to explain the general purpose of:

Property authorisation agreements
Property viewing forms
Service fee limits for sales and rentals
Title deed application and transfer stages
Deposit and payment arrangements
Basic checks during rental contract and handover

8. Clarify Commission and Service Fees in Advance

Fees should be discussed before the working relationship begins. The scope of service, fee calculation, payment responsibility and payment timing should be clearly documented.

Under Türkiye’s Regulation on Real Estate Trade, the brokerage service fee for a sale cannot exceed 4% of the sale price, excluding VAT. For rental brokerage, the service fee cannot exceed one month’s rent, excluding VAT. Unless the parties agree otherwise in writing, the sale brokerage fee is shared equally between the buyer and seller.

Before signing, read the authorisation agreement and confirm the fee and scope of services. Do not choose an agent solely because they offer the lowest commission; assess the quality of service and marketing plan as well.

9. Ask About the Marketing Plan and Progress Reporting

Before appointing an agent, understand how they intend to market your property. Different properties require different target audiences, pricing strategies and marketing channels.

Ask questions such as:

How will the initial asking price be determined?
Which platforms and channels will be used?
How will photographs, videos and descriptions be prepared?
How will prospective buyers or tenants be qualified?
How often will you receive feedback after viewings?
What will change if enquiry levels are lower than expected?

A well-organised agent monitors enquiries, viewings and market feedback and adjusts the strategy when necessary.

10. Look for Local Lifestyle and Investment Knowledge

Local expertise means more than knowing current prices. An agent should understand neighbourhood lifestyle, transport, amenities, new developments and demand patterns.

For a family looking in Mavişehir, schools, parks, transport and community facilities may be important. An investor may focus more on rental demand, maintenance costs, building fees, vacancy risk and potential resale period.

A good agent considers your budget, lifestyle, expectations and investment objectives rather than recommending the same property to everyone.

11. Be Careful of Unrealistic Promises

Promises that a property will definitely sell within a very short period and at a guaranteed price should be treated cautiously. Marketing time depends on pricing, location, property condition, buyer demand and wider economic conditions.

Likewise, no investment should be described as guaranteed to appreciate by a specific percentage or produce a fixed rental return. A professional agent explains assumptions, risks and uncertainties instead of making unsupported guarantees.

12. Prioritise Trust and a Long-Term Relationship

Real estate relationships often extend beyond a single sale or rental. An agent who helps you sell a home today may also assist with a future purchase, investment or rental property.

Consider the long-term relationship when choosing an agent. Reliability, accessibility, clear communication and respect for your needs can create value well beyond one transaction.

Own a Property? Discover Its Current Market Value for Free!

Would you like to learn your property’s current market value through a detailed and professional valuation analysis, free of charge?

Complete the form below to request a free property valuation and make an informed decision about selling or renting your property.

⇒ GET A FREE PROPERTY VALUATION ⇐

10 Questions to Ask Before Choosing a Real Estate Agent

Which areas and property types do you specialise in?
How do you analyse comparable properties in this area?
What evidence supports your proposed sale or rental price?
Does your business hold a Real Estate Trade Authorisation Certificate?
What marketing plan will you prepare for my property?
Do you offer professional photography, video and digital advertising?
How often will you update me on progress?
What are your service fees and contract terms?
Can you provide references from previous clients?
How would you handle an unexpected issue during the transaction?

Real Estate Consultancy in Mavişehir and Karşıyaka, İzmir

My name is Uğur Ayaz. I am a real estate consultant working in Mavişehir, Karşıyaka, İzmir, supporting clients with residential property sales, purchases and rentals.

When assessing properties in Mavişehir and nearby areas, I consider not only asking prices but also development characteristics, location, property condition, local demand and current market conditions.

My aim is not simply to facilitate a sale or rental. I work to help property owners enter the market with an informed price, help buyers assess suitable options and keep the process organised.

If you are considering selling or renting your property, you can request a free property valuation to understand its current market position.

Frequently Asked Questions About Choosing a Real Estate Agent

What should I check first when choosing a real estate agent?

Start by evaluating the agent’s local expertise, pricing methodology, official authorisation and communication standards.

How can I check an agent’s authorisation?

You can ask for the business’s Real Estate Trade Authorisation Certificate details and check the relevant official records through the Real Estate Trade Information System.

How much is a real estate agent’s commission?

Under the regulation, sale brokerage fees cannot exceed 4% of the sale price excluding VAT. Rental brokerage fees cannot exceed one month’s rent excluding VAT. The written agreement should clarify the fee and how it is shared.

How long will it take an agent to sell my home?

There is no guaranteed timeframe. Price, location, property condition, marketing quality and buyer demand all affect the time required. Ask for a realistic market assessment and marketing plan.

What does a free property valuation mean?

It is a preliminary assessment of the property’s approximate market value based on its location, features, comparable properties and market conditions. It is not the same as a formal valuation report or court-appointed expert report.

Can I work with more than one real estate agent?

This depends on the terms of the authorisation agreement you sign. Review whether the agreement is exclusive or non-exclusive before signing.

Conclusion: The Right Real Estate Agent Helps You Make Better Decisions

Choosing a real estate agent is more than selecting an intermediary. It can affect how accurately your property is priced, whether it reaches suitable buyers or tenants, how efficiently your time is used and how smoothly the transaction proceeds.

Consider experience, local expertise, pricing analysis, digital marketing, transparent communication, official authorisation and client satisfaction together. Rather than relying only on promises of a high price or quick sale, assess the agent’s working methods and service quality.

If you are planning to sell, rent or purchase a property in Mavişehir, Karşıyaka or elsewhere in İzmir, you are welcome to contact me.

Own a Property? Discover Its Current Market Value for Free!

Would you like to learn your property’s current market value through a detailed and professional valuation analysis, free of charge?

Complete the form below to request a free property valuation and make an informed decision about selling or renting your property.

⇒ GET A FREE PROPERTY VALUATION ⇐

Uğur Ayaz | Real Estate Consultant

Phone & WhatsApp: +90 539 337 09 69
Email: [email protected]
Website: www.ugurayaz.com
Mavişehir: www.mavisehir.site
Location: Google Maps
Instagram: @ugurr_ayaz
LinkedIn: Uğur Ayaz

Как выбрать агента по недвижимости? 12 важных критериев выбора профессионального консультанта

Покупка жилья, продажа недвижимости или поиск арендатора — важные финансовые решения. Правильно определить цену, найти подходящего покупателя или арендатора, грамотно провести переговоры и безопасно завершить сделку — всё это требует опыта и тщательной организации. Поэтому знания, опыт, местная экспертиза и прозрачность консультанта по недвижимости могут существенно повлиять на результат.

Выбирать агента следует не только по количеству объявлений или обещаниям быстро продать объект. Важно оценить знание района, методику определения цены, маркетинговую стратегию, официальные разрешения, отзывы клиентов и условия сотрудничества.

Основываясь на своём опыте работы в Измире, особенно в районах Мавишехир, Каршияка и поблизости, я собрал в этом руководстве основные критерии выбора надёжного консультанта по недвижимости.

У вас есть недвижимость? Узнайте её актуальную рыночную стоимость бесплатно!

Хотите узнать сегодняшнюю рыночную стоимость вашей недвижимости с помощью подробного профессионального анализа совершенно бесплатно?

Заполните форму ниже, чтобы запросить бесплатную оценку недвижимости и принять обоснованное решение о продаже или сдаче в аренду.

⇒ ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ ⇐

1. Опыт и знание местного рынка

Один из первых критериев выбора — насколько хорошо консультант знает район, в котором вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость. Цены зависят не только от города или района, но и от конкретного жилого комплекса, улицы, возраста здания, этажа, вида из окна, планировки и состояния квартиры.

Например, для оценки квартиры в Мавишехире недостаточно ориентироваться только на средние цены Каршияки. Необходимо учитывать конкретный жилой комплекс, инфраструктуру, транспорт, вид, этаж, расположение квартиры и возраст здания.

Консультант, хорошо знающий район:

Следит за рыночными условиями на уровне кварталов и жилых комплексов.
Сравнивает похожие объекты и доступные данные о сделках.
Знает транспорт, школы, магазины, медицинские и общественные объекты.
Понимает, какие типы квартир пользуются большим спросом.
Следит за новыми проектами и изменениями спроса и предложения.
Может рассказать не только о квартире, но и об окружающей среде.

В районах Мавишехир, Каршияка и Бостанлы знание конкретных проектов и особенностей жилых комплексов особенно важно. Даже две квартиры в одном районе могут существенно отличаться по стоимости.

2. Узнайте, на каких данных основана оценка недвижимости

Одна из важнейших задач консультанта — помочь определить реалистичную рыночную стоимость объекта. Выбирайте специалиста, который может объяснить предлагаемую цену конкретными данными, а не просто называет привлекательную сумму.

При анализе стоимости следует учитывать:

Расположение и особенности жилого комплекса
Общую и полезную площадь
Возраст здания, этаж, ориентацию и вид
Состояние интерьера и необходимость ремонта
Парковку, охрану и инфраструктуру комплекса
Сопоставимые объявления поблизости
Доступные данные о завершённых сделках
Спрос, предложение и предполагаемый срок продажи или аренды

Важно помнить, что цена в объявлении — это цена, которую запрашивает продавец, а не доказательство того, что сделка состоялась именно по этой стоимости. Поэтому грамотная оценка должна учитывать не только объявления, но и доступные сведения о реальных сделках и характеристики объекта.

Попросите консультанта объяснить, какие объекты использовались для сравнения, какие характеристики влияют на стоимость и на каких предположениях основана оценка срока продажи.

3. Проверьте официальное разрешение и профессиональную квалификацию

Деятельность по продаже и аренде недвижимости в Турции регулируется Положением о торговле недвижимостью. Предприятия, оказывающие посреднические услуги при продаже и аренде, должны соответствовать установленным требованиям и иметь соответствующий документ о разрешении на деятельность.

Важно различать два документа:

Разрешение на торговлю недвижимостью: оформляется на предприятие или договорное предприятие, осуществляющее деятельность в рамках соответствующего положения.
Документ о профессиональной квалификации: подтверждает знания и навыки конкретного специалиста. Для ответственного консультанта по недвижимости применяется уровень 5, а для сотрудников по продажам и маркетингу при соответствующих условиях — уровень 4.

Поэтому одной визитной карточки или страницы в социальных сетях недостаточно. Запросите сведения о разрешении предприятия и профессиональной квалификации консультанта.

Официальный ресурс: Информационная система торговли недвижимостью (TTBS)

4. Оцените коммуникацию и прозрачность

Хороший консультант не просто размещает объявления или организует просмотры. Он должен понять ваши потребности, понятно отвечать на вопросы и информировать вас на каждом этапе сделки.

Во время первой беседы обратите внимание:

Внимательно ли консультант вас слушает?
Рассказывает ли не только о преимуществах, но и о недостатках объекта?
Объясняет ли этапы продажи или аренды?
Открыто ли сообщает о комиссиях и условиях услуг?
Регулярно ли информирует о результатах просмотров?
Избегает ли нереалистичных гарантий цены и сроков?

Прозрачность — основа доверия. Специалист, который своевременно сообщает не только хорошие, но и неблагоприятные новости, помогает принимать более взвешенные решения.

5. Оцените цифровой маркетинг и качество объявлений

Сегодня многие покупатели и арендаторы начинают поиск недвижимости в интернете. Поэтому цифровые навыки консультанта важны для привлечения подходящей аудитории.

Профессиональная маркетинговая стратегия может включать:

Качественные фотографии, точно отражающие состояние объекта
Видеоролики и виртуальные туры при необходимости
Полные и понятные описания недвижимости
SEO-оптимизированные тексты для сайта и объявлений
Целевую интернет-рекламу и продвижение в социальных сетях
Анализ просмотров и поступающих обращений
Своевременную связь с потенциальными покупателями и арендаторами

Простая публикация объявления ещё не означает эффективный маркетинг. Важно объединить правильную цену, качественные изображения, точную информацию и подходящую аудиторию.

Для продвижения недвижимости в Мавишехире и близлежащих районах можно использовать региональные материалы на сайтах ugurayaz.com и mavisehir.site, а также площадки объявлений и социальные сети.

6. Изучите отзывы и рекомендации клиентов

Отзывы предыдущих клиентов помогают понять стиль работы консультанта. Полезную информацию можно найти в Google, социальных сетях и при личном общении с бывшими клиентами.

Обратите внимание не только на количество отзывов, но и на их содержание:

Поддерживал ли консультант постоянную связь?
Выполнял ли свои обещания?
Грамотно ли организовал продажу или аренду?
Помогал ли решать неожиданные проблемы?
Оставался ли доступным после завершения сделки?

Успех измеряется не только количеством проданных объектов. Удовлетворённость клиента и качество обслуживания на протяжении всего процесса не менее важны.

7. Обратите внимание на знание юридических процедур

Покупка, продажа и аренда недвижимости могут включать договоры о предоставлении полномочий, документы о просмотре объекта, договоры купли-продажи и аренды, оформление Tapu, порядок оплаты и официальные проверки.

Консультант должен понимать общую последовательность этих процедур. Однако консультация по недвижимости не заменяет юридическую помощь адвоката. По вопросам споров, ограничений в кадастре, наследства, долевой собственности и толкования договоров следует обращаться к квалифицированному юристу.

Консультант должен уметь объяснить назначение следующих документов и процедур:

Договор о предоставлении полномочий
Документ о просмотре недвижимости
Ограничения комиссионного вознаграждения при продаже и аренде
Основные этапы оформления и передачи Tapu
Порядок внесения задатка и оплаты
Основные проверки при заключении договора аренды и передаче объекта

8. Заранее согласуйте комиссию и стоимость услуг

Вопрос оплаты необходимо обсудить до начала сотрудничества. Объём услуг, способ расчёта комиссии, ответственность сторон и сроки оплаты должны быть чётко зафиксированы в письменном договоре.

Согласно Положению о торговле недвижимостью в Турции, вознаграждение за посредничество при продаже не может превышать 4% от цены продажи без НДС. При аренде вознаграждение не может превышать сумму одной месячной арендной платы без НДС. Если стороны письменно не договорились иначе, комиссия за продажу делится поровну между покупателем и продавцом.

Перед подписанием внимательно изучите договор и уточните стоимость услуг. Не стоит выбирать специалиста только по самой низкой комиссии — оцените также качество услуг и маркетинговый план.

9. Узнайте о маркетинговом плане и отчётности

До передачи объекта консультанту выясните, каким образом он собирается его продвигать. Для разных объектов требуются разные целевые аудитории, ценовые стратегии и рекламные каналы.

Задайте следующие вопросы:

Как будет определена начальная цена объявления?
На каких площадках будет размещена недвижимость?
Как будут подготовлены фотографии, видео и описание?
Как будут оцениваться потенциальные покупатели и арендаторы?
Как часто вы будете получать обратную связь после просмотров?
Что изменится, если количество обращений окажется ниже ожидаемого?

Организованный консультант отслеживает обращения, просмотры и реакцию рынка и при необходимости корректирует стратегию.

10. Учитывайте знания о районе, образе жизни и инвестициях

Знание района — это не только понимание текущих цен. Консультант должен разбираться в качестве жизни, транспорте, инфраструктуре, новых проектах и тенденциях спроса.

Для семьи, которая ищет жильё в Мавишехире, могут быть важны школы, парки, транспорт и общественные пространства. Инвестор может больше интересоваться спросом на аренду, расходами на содержание, платой за обслуживание комплекса, риском простоя и возможностью перепродажи.

Хороший консультант учитывает бюджет, образ жизни, ожидания и инвестиционные цели клиента, а не предлагает всем один и тот же объект.

11. Остерегайтесь нереалистичных обещаний

К обещаниям продать недвижимость за очень короткий срок по гарантированной цене следует относиться осторожно. Срок продажи зависит от стоимости, расположения, состояния объекта, спроса и экономической ситуации.

Также некорректно гарантировать определённый процент роста стоимости или фиксированную доходность от аренды. Профессиональный консультант объясняет предположения, риски и неопределённость, а не даёт необоснованные гарантии.

12. Ставьте на первое место доверие и долгосрочное сотрудничество

Работа с недвижимостью часто не ограничивается одной продажей или арендой. Консультант, который помогает продать жильё сегодня, может быть полезен при будущей покупке, инвестиции или сдаче другого объекта.

Поэтому при выборе специалиста думайте не только о текущей сделке, но и о долгосрочном сотрудничестве. Надёжность, доступность, открытое общение и уважение к вашим потребностям создают ценность на годы.

У вас есть недвижимость? Узнайте её актуальную рыночную стоимость бесплатно!

Хотите узнать сегодняшнюю рыночную стоимость вашей недвижимости с помощью подробного профессионального анализа совершенно бесплатно?

Заполните форму ниже, чтобы запросить бесплатную оценку недвижимости и принять обоснованное решение о продаже или сдаче в аренду.

⇒ ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ ⇐

10 вопросов, которые стоит задать агенту по недвижимости

В каких районах и с какими типами недвижимости вы специализируетесь?
Как вы анализируете похожие объекты в этом районе?
На каких данных основана предложенная цена продажи или аренды?
Есть ли у вашего предприятия разрешение на торговлю недвижимостью?
Какой маркетинговый план вы подготовите для моего объекта?
Предоставляете ли вы профессиональную фотосъёмку, видео и интернет-рекламу?
Как часто вы будете информировать меня о ходе работы?
Каковы ваши комиссии и условия договора?
Можете ли вы предоставить рекомендации предыдущих клиентов?
Как вы будете действовать при возникновении непредвиденной проблемы?

Консультации по недвижимости в Мавишехире и Каршияке, Измир

Меня зовут Угур Аяз (Uğur Ayaz). Я консультант по недвижимости, работающий в районе Мавишехир, Каршияка, Измир. Я помогаю клиентам с покупкой, продажей и арендой жилой недвижимости.

При оценке объектов в Мавишехире и близлежащих районах я учитываю не только цены в объявлениях, но и особенности жилого комплекса, расположение, состояние квартиры, местный спрос и текущие рыночные условия.

Моя цель — не просто выступать посредником при продаже или аренде. Я стремлюсь помочь владельцам выйти на рынок с обоснованной ценой, покупателям — оценить подходящие варианты, а всем участникам — пройти процесс более организованно.

Если вы планируете продать или сдать недвижимость, вы можете запросить бесплатную оценку, чтобы узнать её актуальную рыночную стоимость.

Часто задаваемые вопросы о выборе агента по недвижимости

На что обратить внимание в первую очередь?

Оцените знание района, методику определения цены, наличие официального разрешения и прозрачность общения.

Как проверить разрешение агента?

Запросите сведения о разрешении предприятия на торговлю недвижимостью и проверьте соответствующие официальные записи через Информационную систему торговли недвижимостью.

Какова комиссия агента по недвижимости?

Согласно правилам, комиссия за посредничество при продаже не может превышать 4% от цены продажи без НДС. При аренде она не может превышать сумму одной месячной арендной платы без НДС. Условия и распределение комиссии должны быть указаны в письменном договоре.

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Гарантированного срока нет. На него влияют цена, расположение, состояние объекта, качество рекламы и спрос покупателей. Попросите консультанта подготовить реалистичную оценку рынка и маркетинговый план.

Что означает бесплатная оценка недвижимости?

Это предварительный анализ примерной рыночной стоимости объекта с учётом его расположения, характеристик, аналогичных предложений и рыночных условий. Такая оценка не является официальным отчётом оценщика или заключением судебного эксперта.

Можно ли работать с несколькими агентами?

Это зависит от условий подписанного договора о предоставлении полномочий. Перед подписанием внимательно проверьте, является ли договор эксклюзивным или неэксклюзивным.

Заключение: правильный консультант помогает принять более взвешенное решение

Выбор агента по недвижимости — это не просто поиск посредника. От него могут зависеть правильность оценки объекта, доступ к подходящим покупателям или арендаторам, эффективность использования времени и организация сделки.

Оценивайте опыт, знание района, анализ стоимости, цифровой маркетинг, прозрачность общения, официальное разрешение и удовлетворённость клиентов в совокупности. Не принимайте решение только на основании обещаний высокой цены или быстрой продажи — изучите методы работы и качество услуг.

Если вы планируете продать, сдать в аренду или купить недвижимость в Мавишехире, Каршияке или других районах Измира, свяжитесь со мной.

У вас есть недвижимость? Узнайте её актуальную рыночную стоимость бесплатно!

Хотите узнать сегодняшнюю рыночную стоимость вашей недвижимости с помощью подробного профессионального анализа совершенно бесплатно?

Заполните форму ниже, чтобы запросить бесплатную оценку недвижимости и принять обоснованное решение о продаже или сдаче в аренду.

⇒ ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ ⇐

Uğur Ayaz | Консультант по недвижимости

Телефон и WhatsApp: +90 539 337 09 69
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.ugurayaz.com
Мавишехир: www.mavisehir.site
Местоположение: Google Maps
Instagram: @ugurr_ayaz
LinkedIn: Uğur Ayaz